Angklong Lane · 新加坡 · 永久地契
关于本住宅
坐落于绿意盎然的发达花园公寓之中，这座宏伟的分层有地联排别墅兼具有地住宅的宽敞、尊贵与私密 — 同时享有公寓产权的一切便利与设施。
横跨多层、面积达2,723平方英尺，本住宅配置为4间卧室、一间独立书房及一间独立女佣房 — 呈献在新加坡难得一见的生活方式：私人花园露台、高耸天花板，以及成熟林荫永久地契社区的宁静 — 永久归您所有。
室内相册
房产视频导览
通过虚拟导览走进这座罕有的永久地契分层有地联排别墅，感受令发达花园独一无二的空间、生活方式与周边环境。
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享受转角有地住宅的独特格调，配私人花园露台 — 非常适合喜爱待客或亲手栽种香草与蔬果园的家庭。
新加坡最宽敞的分层有地户型之一。宽阔的房间、多个起居空间及充足储藏 — 真正能自由呼吸的空间。
宽敞的主人套房，另设三间格局方正的卧室，加上一间独立书房及一间独立女佣房 — 这一格局专为成长中的家庭、远程办公及住家帮佣而设，舒适与私密兼备。
没有地契年限衰减，没有到期之忧。在新加坡，永久地契是产权的黄金标准 — 供应有限、不受时间侵蚀、价值历久弥新。可世代相传。
公寓侧门距地铁站入口仅120步 — 步行约2分钟。踏出即达光明山地铁站（汤申-东海岸线），无缝连接滨海湾、乌节路及中央商业区。
爱同学校 — 新加坡最热门的小学之一 — 位于1公里范围内，可在教育部2C阶段距离条例下获优先录取。公教中学及圣尼各拉女校均在2公里内，慧贤初级学院亦在附近。
游泳池、儿童戏水池、健身房、网球场、壁球场、烧烤区、游乐场、会所及24小时保安 — 一应俱全，尽在社区之内。
热带绿化葱郁，步行可达下贝雅士蓄水池公园及碧山-宏茂桥公园 — 都市中心难得的绿色净土。
崛起于原Thomson View地段的大型新盘，为整个区域树立全新价格标杆 — 带动周边成熟永久地契住宅的价值。随着全新单位以溢价成交，像本户这样罕有的永久地契分层有地联排别墅将更加一房难求，也更值得拥有。
永久地契、外籍人士可购、分层有地、地铁就在门口、名校1公里内 — 如此组合几乎从不出现在公开市场。一旦售出，下一套或许数年难觅。
社区园地
发达花园坐拥独立山丘 — 是区内地势最高的住宅之一 — 辽阔的永久地契地块令大多数新加坡公寓相形见绌。航拍视角，道尽任何平面图都无法呈现的格局。
雄踞发达山最高峰 — 坐拥开阔视野，享受高于市区的清凉微风。
侧门直通光明山地铁站入口 — 是整个组团中步行最快的单位。
位于最高组团的中间单位 — 永久地契社区内的尊贵门牌。
持有成本
设施齐全的公寓生活，管理费可预期、透明 — 集中资源用于世界级共享设施及社区的长期维护。
说明：每月S$571的管理费，对于这一规模与声望的设施齐全永久地契社区而言极具竞争力。费用由分层地契管理委员会（MCST）开具，并在常年大会上定期检讨。准买家在行使任何购买选择权前，建议直接向管理委员会核实当前费用。
为何这套房产几乎可遇不可求
在监管严格的新加坡房产市场，要找到一套满足外籍买家所有条件的住宅极为罕见。大多数有地住宅仅限新加坡公民购买；大多数靠近顶级地铁站与精英小学的宽敞住宅一上市便被抢购，从不流入公开市场。发达花园联排别墅同时汇聚五项几乎不可能并存的条件。在汤申上段增长走廊持续发展的背景下，如此品质的永久地契分层有地联排别墅比以往任何时候都更难寻觅。
私人花园、多层起居、无共用走廊 — 拥有别墅的感受，享有公寓的保安。
光明山站（汤申-东海岸线）步行仅2分钟。大多数有地住宅区都依赖驾车 — 本户则不然。
新加坡最热门小学之一就在1公里内。公教中学与圣尼各拉女校均在2公里内 — 十年难得一遇的学区门牌。
没有地契倒计时。永久拥有，世代相传。永久地契在新加坡日益稀缺。
无需LDAU批准。新加坡大多数有地住宅对外籍人士完全禁止购买。
ABSD优势
目前外籍人士的ABSD（额外买方印花税）税率为60% — 在房价之上额外征收。但根据新加坡现行的自由贸易协定，部分国家的公民将享有与新加坡公民同等待遇，购买首套住宅可享0% ABSD。
在ABSD裁定方面，上述国家的公民将被视同新加坡本地公民。如需查看豁免规则详情，请参阅《印花税（自贸协定）（ABSD减免）条例》。
资料来源：新加坡国内税务局（IRAS）— ABSD税率自2023年4月27日生效。可能变动 — 请务必向IRAS或您的律师核实。
您的律师将负责向IRAS办理相关手续，步骤简单明了：
取得购买选择权（OTP） — 购买选择权是标准的第一步，无需事先批准。
提交IRAS — 您的律师连同护照与OTP一并提交豁免申请表。
领取证书 — IRAS签发印花税证书，确认ABSD不适用。
注：BSD（标准买方印花税）仍适用于所有购买交易。当前税率请参阅IRAS官方指南。
所有印花税信息仅供一般参考，可能变动。请向合资格律师或IRAS咨询适用于您具体情况的税率。如需个性化评估，请联系Lissa Teo。
致国际买家
新加坡的有地房产市场对外籍人士基本封闭。大多数排屋、半独立式洋房及独立式洋房均要求新加坡公民身份。发达花园则与众不同。
作为已批准公寓发展项目内的分层有地联排别墅，本户属于《住宅产业法令》中允许外籍人士自由购买的范畴 — 无需土地交易（批准）局（LDAU）的批准。
与独立式有地住宅不同，根据新加坡法律，已批准公寓内的分层地契联排别墅可由外籍人士自由购买。
根据新加坡土地管理局（SLA），外籍人士是指任何并非新加坡公民、新加坡公司、新加坡有限责任合伙或新加坡社团的人士。
若外籍人士希望购买有地住宅产业，须根据《住宅产业法令》申请批准 — 按个案逐一评估，考量因素包括：
✅ 发达花园则与众不同。作为已批准公寓发展项目内的分层有地联排别墅，外籍人士无需SLA批准即可购买 — 无需提交LDAU申请。
在新加坡，具备此等面积与永久地契的分层有地住宅屈指可数。随着集体出售重建持续进行，供应只会愈发稀少。
地理位置与交通
第20邮区 — 新加坡最负盛名的住宅区之一。步行2分钟（242米）即达光明山地铁站，爱同学校在1公里内，距市建局划定的汤申上段（Upper Thomson）增长热点仅1.4公里 — 让此居坐落于全岛发展最活跃的走廊门户。
独立地段分析
PrimeKey 分析是我们专有的八大因素框架，以核实数据 — 而非营销情绪 — 评估一处地段的投资基本面。发达花园的地位由三项结构性优势支撑，而这三者罕能汇聚于同一地址。
步行242米即达光明山地铁站（TEL）3号出口 — 区内最便捷的住宅之一。
爱同学校 — 精英级小学 — 位于1公里招生范围内，代表最强劲的长期需求。
永久产权、无地契递减 — 在租赁住宅面临价值侵蚀之处，长保资产价值。
发达花园在 PrimeKey 框架下取得70%的评分，在地铁交通、永久地契及精英名校临近度三项上均获满分5★。此特征指向一项适合长期自住与资本增值的资产，而非高租金回报型投资 — 正是这套罕有永久地契联排别墅所面向的买家。
地段分析描述的是发达花园周边发展项目及第20邮区地段。增长相关内容基于市建局划定的增长区域及已公开公布的政府售地／集体出售地段，不构成对未来价格走势的预测或保证。所列数据仅供参考；准买家应自行核实。本材料仅供一般参考，不构成财务建议。
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